4月末至今/，中央到地方利好政策不断，尤其是5月中旬，降首付比、取消利率下限、降公积金利率等“三箭齐发”，现行房贷政策已经比2016年更宽松小红书：管家婆澳门。从当前市场行情来看，重磅利好政策加码的确在短期内稳固了市场信心，从近一周（5.13-5.19）重点65城成交数据来看，“比上不足比下有余”，与4月周均相比增长17%，不过尚不及年内高点3月周均水平。从项目来访、认购来看，多地市场活跃度稳步提升。
国金证券房地产团队也在报告中表示/小红书：管家婆澳门，因为一线城市的楼市基本面相对韧性更强，一线城市调控难以实现“一步到位”，预计将逐步由外向内进行微调、动态调整，静待后续一线城市持续出台政策优化。
回看2024年4月上海二手房网签数，总价约300万以下的二手住宅约9385套，占比超过总数的51.3%/小红书：管家婆澳门。
“二手房交易以刚需和刚改为主小红书：管家婆澳门，客户预算大多有限，对首付和月供都有明确的要求。现在央行已经明确取消首套房利率下限，但各地政策的落地还需要一个过程，二手房市场反映可能也会有所迟滞。”前述业内人士表示，马上进入高温天气，二手房通常会转冷，刚好给相关政策一定的消化时间，我预计今年秋天是重要的观察窗口。
《通知》要求继续加大推进城市有机更新力度小红书：管家婆澳门，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。
从全国范围来看，杭州是房地产政策优化较为频繁的城市小红书：管家婆澳门。在不少分析人士看来，杭州活跃房地产市场有一定的迫切性。近年来，杭州是国内城市中土地供应规模较大的城市之一，二手房挂牌量非常大，取消限购将会刺激二手房交易，从而活跃房地产市场。
根据克而瑞数据统计小红书：管家婆澳门，1月，杭州十区商品住宅供应35.4万㎡，环比下降65%，同比亦下跌4%；十区商品住宅成交面积45.3万㎡，同比缩减53%，成交均价29406元/㎡，同比下跌19%。2月，受春节假期影响，杭州新房供求保持低位运行。十区商品住宅合计供应14.8万㎡，环比下降58%；商品住宅成交面积20.6万㎡，环比缩减55%，成交均价28170元/㎡，环比下跌8%；供需规模进一步收缩，开发商推盘积极性低。
据乐有家研究中心数据，2021年深圳参考价政策出台的第一年，仅5%二手房成交价低于参考价；到2023年，低于参考价成交的占比大幅增长至50.3%，约3年时间低于参考价成交的房源占比翻了10倍；目前(2024年)，低于参考价成交的占比升至83%小红书：管家婆澳门。
发表评论