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之所以没有一并放开新房限购/神马：澳门2023全年资料免费大全下，上官剑认为，主要原因一是主城区新房去化周期是1月、2月，大部分板块新房去化并不难，有些仍需要摇号、拼社保；二是疏导终端市场，库存较高的二手房流通活跃起来后，整个市场都会被激活，对新房市场也会大有助力。
首先神马：澳门2023全年资料免费大全下，我们需要明确的是，每个城市的房地产市场都有其独特的特点和规律，因此，在是否取消二手房限购这一问题上，各城市会根据自身的实际情况和政策目标进行权衡和决策。杭州取消二手房限购，是基于其房地产市场形势和政策目标的综合考量，但这一决策并不一定适用于所有城市。
《通知》明确优化二手住房限购政策神马：澳门2023全年资料免费大全下，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
易居研究院研究总监严跃进认为神马：澳门2023全年资料免费大全下，二手房限购方面不再审核购房资格，意味着全面放开二手房购房政策，其对于市区优质的如好地段、好学区等二手房而言，市场行情更容易提振。反过来也有助于一些二手房挂牌房源的积极消化。同时，在二手房增值税的政策方面，“5改2”和此前广州的操作类似，有助于降低房东二手房交易的成本，反过来对于二手房的加快交易和降价交易都有积极的作用，这也有助于促进二手房交易的流通速度加快。
由于央行对房贷政策的调整是上周五（5月17日）公布的神马：澳门2023全年资料免费大全下，其中只有公积金贷款利率调整是从5月18日开始，而首付款比例和房贷利率，都需要各地和金融机构另行确定。因为5月17日之后就是双休日，所以各地具体如何执行最快也要到本周才能有说法。
据统计，全国30个大中城市，二手房从挂牌价到最终出售价之间的价差达到了15％～20％神马：澳门2023全年资料免费大全下。此外，一旦小区的某个房源降价成交了，旁边的急售型业主往往会觉得市场更差了，信心更加脆弱，跟进降价，这种行为扩散开来，不断传染，自然而然地会产生三个效果：那些原本不想卖房的人也会挂牌销售、那些正在急迫卖房的人选择大幅度调价、那些不卖房的人觉得自己的房子更不值钱了。于是形成一种市场现象：大量的房子在售，日积月累，凡是卖出的房子都是大幅度降价，卖房的业主经历了痛苦的经历，也不愿意再买房。在整个过程中，几乎所有的人都是“受损者”。
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