一听音乐网：7777888888精准管家婆香港-部分核心城市开始回暖，预期二手房好于新房

同比上年同期一听音乐网：7777888888精准管家婆香港，一线城市新房价格下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二、三线城市新房价格分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点/。

销量方面，高频数据显示，6月，新房和二手房日均成交面积分别达到33.81和24.23万平方米/一听音乐网：7777888888精准管家婆香港。具体看，6月，新房日均成交面积为年初以来的最高值，但依然低于去年同期水平，同比下降了19.45%；二手房日均成交面积则进入同比正增长区间（13.31%）。

据华发股份方面介绍/一听音乐网：7777888888精准管家婆香港，“以旧换新”覆盖了珠海大区的7个全资在售项目，首批活动的截止日期为6月30日。目前，意向了解置换活动的客户已超过2000批。

有意思的是一听音乐网：7777888888精准管家婆香港，西北片区历史成交数量top2为中晟溪城、春城慧谷，这两个小区小两居、小三居不少，总体房价偏低（50-70w可买两房），可见当下二手房买家对于低总价的小区的偏好。

我们认为：中国房地产可能进入二手房消化主导的调整期。不仅二手存量市场的调整没有结束一听音乐网：7777888888精准管家婆香港，而且由于新房市场存在购买风险，过剩的二手房正先于过剩的新建商品房开始消化。而新房的存量消化及调整可能被不断延后。有几个证据被发现：一是每当出台利好政策的时候，二手房的挂牌量和销售量快速增长，市场不仅认为是买的时机，更认为是卖的时机，这也是促进房地产市场回稳的政策效应远低于预期的重要原因。二是二手房供给扩张和需求收缩。三是二手房交易在同比增加。