市场方面网易公开课：2023澳门正版资料酷知网，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资落地见效，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转，4月新房销售量或保持一定规模，核心城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，新房销售规模有望进一步修复，与此同时，年中高基数影响将逐步减弱，预计二季度重点城市新房销售面积同比降幅将收窄/。二手房市场“以价换量”态势预计仍将延续，市场有望保持活跃。
近年来，杭州土地供应规模较大，前期新房采取价格倒挂的销售模式，激发大量需求入市，目前，价格倒挂的形势趋缓，加上二手房挂牌量激增，二手房市场存在较大的库存压力/网易公开课：2023澳门正版资料酷知网。
“在过去三年中网易公开课：2023澳门正版资料酷知网，深圳二手房成交一直处于低迷状态/。而现在成交价的重新出现，意味着市场正在逐渐回归正常化，这将对深圳楼市带来积极的影响。”柏文喜认为。
再如南京网易公开课：2023澳门正版资料酷知网，第20周单盘平均到访量为67组，持平4月周均，较去年下半年周均稳中有增40%，不过从认购量来看，单盘仅为2.17套，显著不及4月和去年下半年周均水平。
另外网易公开课：2023澳门正版资料酷知网，供给的弹性也无限扩大。新房从拿地到销售往往有漫长的时间周期，短期内增加供应是不太可能的，供给弹性极低，而二手房供应的弹性是极大的，需求的边际提升往往会引发供给的大幅增加，房价被自动抑制。
值得关注的是网易公开课：2023澳门正版资料酷知网，跨行“带押过户”资金监管服务全流程免费，有效降低了房屋交易的成本与风险，实现了商品房买卖双方及贷款银行多方共赢。
而刚需、刚改体量是有限的网易公开课：2023澳门正版资料酷知网，支付能力也很有限，当低价房源消化完毕，市场又回到低位徘徊和阴跌的过程。因此，调控必须转向二手房市场，疏通新房和二手房、刚需和改善的良性循环。
5月28日，上海松江区泗泾地铁站附近中介机构网易公开课：2023澳门正版资料酷知网。 新京报贝壳财经记者俞金旻 摄
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