第一，供给的总量呈现自动放大的趋势，且供给的弹性显著增大/高德：2024年奥门管家婆资料大全。在新房供给主导的情况下，地方政府主导供地节奏、开发商作为单一供给主体主导着开发和销售节奏，某一时间点的销售量总体上是固定的，至少不会自动放大。最重要的是，开发商的开盘去化进度是有统筹安排的，不会自己“内卷”。然而，二手房供应占据主导的情况下，完全是另一种局面。业主挂牌销售往往会引发更多的销售，特别是在降价销售的情况下，这种“踩踏效应”会更加明显。我们在现实中往往会看到这样一种情况：一旦邻居的房子降价卖出了，特别是跌出了人们的心理价位，立即就会引发更多的恐慌式销售，从而引出大量的同质房源，加剧价格压力。越跌越卖、越卖越多，形成典型的房价负循环。
新房方面，据克而瑞浙江区域，今年4月份，杭州新房供应收紧，成交回落，降温和分化成为主旋律/高德：2024年奥门管家婆资料大全。截止4月27日，全市商品房供应面积约53万平方米，环比下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。核心板块高改项目和宜居板块改善项目受到热捧；其他楼盘去化滞缓，新开盘去化率大多不足5成。
而北上广深等一线城市的房价也从之前的3000元/平米/高德：2024年奥门管家婆资料大全，涨到最高时的6-7万元/平米。房价足足涨了20多倍。在这期间各地房价并没有出现像样的调整。所以，一旦房价出现下跌趋势（失去了赚钱效应），就会有大量的二手房“抛售”出来。不少获利丰厚的炒房客想趁着房价还没有大跌，赶紧把房子“抛售”变现，落袋为安。
1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%高德：2024年奥门管家婆资料大全。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。
即日起取消试点期限和试点区域高德：2024年奥门管家婆资料大全。在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等主城区八区全面开展“卖旧买新、以旧换新”工作。
再比如，南山的顶级学区房漾日湾畔也有73平米的房源，其报价从高峰期的22万一平降到了现在的11万一平高德：2024年奥门管家婆资料大全。
我和老公在广州漂泊多年，今年终于在番禺买了一套二手房，房子是一楼复式的格局，还带一个30平的小花园，产证面积48平，总价130万。原来的房主是个年轻帅气的小伙子，房子装修得很漂亮，收拾的也很干净，所以我们就没有再重新装修了，只是简单买了一些家电就直接搬进来了。晒晒，大家看值吗高德：2024年奥门管家婆资料大全？
一方面，深圳现在的二手房挂牌量最近已经降到了49680套，同去年年底的近6万套相比，已经减少了近万套高德：2024年奥门管家婆资料大全。
第三，开发商的定价与调价逻辑与二手房业主也是非常不同的高德：2024年奥门管家婆资料大全。对于开发商而言，销售是按部就班的，哪些房源、户型、位置、楼层、面积先卖，都有自己完整的一套营销策略，客户与开发商进行议价谈判时，降低空间往往是十分有限的，因为新房价格有备案价的限制，也有总部的调节。但是二手房业主的定价与降低逻辑完成不同，通常的情况是定个初始的高价，经过漫长的观望和多次调价之后，售房急迫度一旦达到临界点，就会大幅度调价售出。
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