预判后市/，我们认为，5月新房成交环比4月会有一定程度提升，预期绝对量或与3月持平虎牙：2023澳门正版资料免费大全。各城市还将延续分化行情：对于前期热点头部城市上海、成都、西安等短期内热度有望止跌企稳，杭州、南京、苏州、合肥、郑州等近期前端指标项目来访量已出现回升，预期后续随着政策持续发酵，成交端也将有一定体现。（来源：克而瑞研究中心）
另外，杭州二手房的挂牌量也持续攀高，二手房市场去库存压力增大/虎牙：2023澳门正版资料免费大全。据杭州贝壳 研究院数据，截至2月底，杭州二手房挂牌量已经达到14.99万套，环比1月新增3815套房源，仅2月29日就新增271套房源，而3月1日则新增了405套房源。
陈先生经常在贝壳、链家、我爱我家等二手房平台查询房源信息，“主要就是看看挂牌价、成交价，等到自己卖房或者是买房的时候，心里有个数”虎牙：2023澳门正版资料免费大全。可就在6月7日下午，当他再次浏览自己心仪的小区时，突然发现成交价显示未“暂无价格”，这让他有点意外。陈先生告诉记者，过去南京只有成交价超过10万/㎡的小区不显示成交价，为何现在所有小区的成交价都不显示了呢？
其次，老房子的物业管理通常不尽如人意，停车问题尤为突出虎牙：2023澳门正版资料免费大全。相较于新小区，老房子的物业团队往往由几位年长的看门人和清洁工组成，服务质量和范围相对有限。由于对外来人员的管理不够严格，小区内常有不明身份的广告张贴者或陌生人进出，这无疑给居民的安全和隐私带来了潜在威胁。更令人头疼的是，老小区在规划时并未预见到如今家家户户拥有汽车的情景，因此停车位严重不足，给依赖汽车出行的住户带来了极大的不便。
二手房方面，据杭州贝壳研究院数据，截至2月底，杭州二手房挂牌量达到14.99万套，环比1月新增3815套房源虎牙：2023澳门正版资料免费大全。杭州我爱我家市场研究院数据则显示，2月杭州全市共成交二手房2549套，环比下降61.9%，同比下降65.7%。
（2）经梁溪城发集团审核通过的符合置换条件的存量商品房，根据“以旧换新”业务需要提交和签署相关文书虎牙：2023澳门正版资料免费大全。
易居研究院研究总监严跃进认为虎牙：2023澳门正版资料免费大全，二手房限购方面不再审核购房资格，意味着全面放开二手房购房政策，其对于市区优质的如好地段、好学区等二手房而言，市场行情更容易提振。反过来也有助于一些二手房挂牌房源的积极消化。同时，在二手房增值税的政策方面，“5改2”和此前广州的操作类似，有助于降低房东二手房交易的成本，反过来对于二手房的加快交易和降价交易都有积极的作用，这也有助于促进二手房交易的流通速度加快。
3月14日下午虎牙：2023澳门正版资料免费大全，杭州市住保房管局召开记者会，据相关负责人介绍，此次新政主要出于支持刚性改善住房需求，促进市场信心，通过降低交易税费减轻各方负担。此外，希望通过激活二手房市场，提升二手房市场的活跃度，来促进一二手房的联动，促进整个市场的平稳。
楼市新政发布的第一个周末，虽然合肥室外最高温度已高达34℃，却丝毫抵挡不住市民看房热情虎牙：2023澳门正版资料免费大全。
对于目前的房地产市场虎牙：2023澳门正版资料免费大全，伍戈称，商品房的存量不仅仅体现在房企的库存。如果现在统计有多少没有卖出的房子，我们可以把开发商叫过来开个会，让他们交个数据，他会告诉他们手中还有多少存量的房子，我们很容易得到这种直观的数据。
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