新房交付风险正驱动刚改需求聚焦二手房存量商品房市场/时光网：澳码精准100%一肖一马最准肖。由于新房市场的存在房企存在的资金链断裂、债务违约、延期交房等风险，从而在房地产总体需求下降的同时，必需释放的刚性需求和改善性需求将集中转向二手房市场，从而使得之前过剩的二手房存量率先得到消化和调整。目前“以小换大” “以大换小” “等量交换”都有需求。根据贝壳研究院的数据分析显示：二手房交易中70%属于同城换房，也有10%左右只卖不买。克而瑞30个大城市2023年二手房销售数量同比大幅绝对增加即是证明（见图8）。
比如东莞/，有业主发布倡议书，呼吁业主按照商定价格定价，避免中介低价销售，重新夺回定价权时光网：澳码精准100%一肖一马最准肖。再如杭州，同样出现业主组建“价值捍卫”群，共同保护小区房价。二手房开启“护盘模式”的城市还有成都、合肥、南京等。
这是广州二手房在今年4月和去年10月的租金、房价情况/时光网：澳码精准100%一肖一马最准肖，如图所示，租金回报率的确是上涨了。
头部房企都已经感受到来自二手房的压力，如华润置地副总裁陈伟所说，“目前市场还是存在库存依然比较高、客户短期信心还不稳定、二手房持续分流一手房的压力等挑战”时光网：澳码精准100%一肖一马最准肖。
2024年第一季度时光网：澳码精准100%一肖一马最准肖，全市二手房共成交28843套，同比减少32%，成交均价16891元/平米，同比降低9%。
在她看来，按最初的设定，存量房评估价每年都会根据市场的实际情况进行调整，所以这次调整只是把之前没有做的事情做回来时光网：澳码精准100%一肖一马最准肖。
发表评论