本报告定义：二手房价格泡沫=某时点二手房价格/二手房平稳期的价格-1。其中/优酷视频：024年澳门正版资料，“二手房平稳期的价格”锚定为2018年四季度即39454元/平方米。据此我们计算出2019年以来各季度的二手房价格泡沫。下图显示，2019年开始二手房价格泡沫不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后该泡沫持续变小。尤其是2023年上半年二手房挂牌量激增的阶段，供求压力倒逼价格泡沫持续缩小。到了今年一季度该泡沫仅为5%，意味着历时三年时间一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。其很大程度上也代表了全国二手房价格泡沫的基本消除。
同在静安新城的李敏夫妇/，则选择“割肉”百余万卖房用于置换优酷视频：024年澳门正版资料。李敏夫妇称，家里老人身体不好，想接过来一起住，再加上小孩要上学，想置换一套更大、更新的房子，总价预算约八九百万，“沪九条之后，已经有两个同事趁机把房子卖掉了，也带动了我们的换房念头”。
5月份杭州楼市也出现类似现象/优酷视频：024年澳门正版资料，二手房成交量破8000套，而新房成交量才5000多套；杭州楼市成交的二手房中有较大比例是老破小，这类老破小的总价在180万以下；新房市场，消费者抢购市区新房，市区新房需要摇号，而郊区新房购买热情不足，随到随买，消费者更愿意选购市区的新房和二手房。
4.买方贷款银行发放贷款。买卖双方完成过户及抵押登记手续后优酷视频：024年澳门正版资料，买方贷款银行发放贷款。
尽管多数业内人士认为，深圳二手房交易取消5天静默期限制未必能直接刺激需求，但这一措施无疑将加快交易节奏，并可能使交易量的增长更为迅速优酷视频：024年澳门正版资料。
今年5月份起，长三角地区的二线城市如杭州、南京、苏州和合肥等地相继推出了“购房即落户”政策优酷视频：024年澳门正版资料。这一政策不仅吸引了大量外来人口，同时也增加了这些城市的房屋需求。相比之下，三线城市没有相应的吸引政策，导致购房者转移到二线城市，从而使三线城市的房屋需求减少，价格自然会下降。
据经纪人介绍，誉峰无论一期还是二期，成交户型以建面约180㎡、202㎡、221㎡户型居多，建面约360㎡楼王户型 （即该次成交房源户型）鲜有成交，因为该户型很少流入市场，一经面世也备受市场追捧优酷视频：024年澳门正版资料。由于这套房源成交周期极短，经纪人称房源甚至还没有来得及拍摄图片，就已经成交。
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