近日，万科在北京折价退的地，保利发展89亿元接了过来。
凭借这次发力，据中指研究院，保利发展又回到了新增土储前三的位置，前7个月权益新增货值431亿元。
房难卖、钱难赚，是当下所有房企共同面临的问题，保利发展在北京的多个新入市项目也同样如此。7月，保利发展开启了连续31天不间断直播，并对部分楼盘推出了最高1.76%（税前）的全民营销大比例返点。
目前，保利发展仍稳居百强“榜一大哥”宝座，2024年上半年实现盈利75.08亿元，营业总收入同比微增1.64%，归母净利润同比下降38.57%。
在保利发展布局的华东、华南、华北等6个片区中，毛利率最高的当属华北片区，达到17.02%，尽管与2022年相比减少了3.95个百分点，但绝对值处于领先水平。
但是，2023年保利发展在华北片区的结转收入601亿元，占总收入比重仅18.65%，这一比例距离华东片区的32.89%、华南片区的23.8%仍然有较大差距。
个别项目网签5% 保利北京销售端仍待发力
在核心城市北京，保利发展2023年实现营业收入109.6亿元，远不及广东、浙江、福建、江苏、山西、上海等省市，但《每日经济新闻》记者粗略计算，保利发展在收入最多的广东地区的毛利率是16.2%、浙江12.9%、福建11.1%、江苏12.3%，而在北京和上海的毛利率分别能够达到19.3%和34%。
但从项目数量上来看，2023年保利发展在北京共有23个在建（含1个拟建）项目，和全国范围内749个项目总数相比，占比并不高。
截至2023年末保利发展在北京区域项目 数据来源：公司2023年年报
其中，保利天汇、保利锦上和顺义新城0601项目为100%权益，其余以合作或小股形式参与。
但项目去化也是摆在保利发展北京公司面前的现实问题。
据保利北京官微，目前北京公司在售7个项目，其中既有表现出色的热销项目，也有低流速楼盘。每经记者从北京住建委官网查询发现，其春节后新开盘项目去化率偏低，在5%~70%之间，实际折扣力度也最大。而2023年以及之前的开盘项目，去化在55%~73%之间。
其中，7月4日取证入市的保利建工・星宸和煦，目前暂无签约记录。
保利颐
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