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房贷挤出消费比房地产投资负增长对经济增长的拖累更严重/官方：澳门资料大全免费澳门资料大全。虽然从一般意义上讲，房地产投资增长和房地产消费增长可以带动经济增长，但是房地产过度的投资和消费会挤出其他消费，从而可能减弱对经济增长的贡献甚至导致负增长。理论上假设，拥有住房家庭的人均住房合理消费额大约等于虚拟租金的水平，超过虚拟租金的消费支出可能挤出其他消费。据此我们提出：每年房贷挤出的消费=（人均年还贷额—人均年住房支出（虚拟房租））×住房贷款总人数，其中，每年的住房贷款总人数是最近10年内每年新增住房贷款人数的累计值。据此测算：2019年在房地产投资正增长9.6%的情况下，考虑房地产的挤出效应，我们测算提出房地产对经济增长的贡献为-0.81%。2022-2023年，房地产投资负增长直接拖累经济增长为-1.27%、-1.06%。房贷月供远超虚拟房租挤出消费拖累经济增长-2.06%、-1.37%。房地产对经济增长的拖累分别为-3.33%、-2.43%（见表1和图9）
在新房价格连续下降的大背景下，暑期首月的网签量也不尽如人意官方：澳门资料大全免费澳门资料大全。据济南房产网统计整理数据显示，2024年7月，济南新建商品房成交5643套，较6月减少2709套，环比下降32.44%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为7975套，而7月成交仅为5643套，低于近12个月平均成交量。从本年度截至目前网签数据来看，7月网签量仅高于2月的3979套，位列本年度网签量倒数第二。其中本年度网签量最高月份为3月，高达11707套，相较7月网签量多了一倍不止。
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而本报记者获得的最新上海法拍房住宅成交数据显示官方：澳门资料大全免费澳门资料大全，7月23—31日共有28套房源挂牌，其中有11套房源一拍流拍；其他17套成交房源折扣率只有两套是溢价拍出，其余的成交折扣在7—9折区间，也拍出了前述一套5.6折房源。
中新经纬8月12日电 深圳市房地产中介协会(下称：深房中协)12日发布《深圳市房地产中介行业2024年第32周周报(8.5-8.11)》称，二手房交易量两连升，在售量创新高官方：澳门资料大全免费澳门资料大全。
向丽（化名）是惠州某大型中介平台工作人员，业务范围主要是惠州大亚湾和惠阳片区，她介绍称自己日常新房、二手房交易都做，但在政策利好加持下，近半年成交的主要是新房官方：澳门资料大全免费澳门资料大全。在她看来，这主要是因为当下新房和二手房价格相差并不多，客户更偏向新房。
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