影视风云：马会传真～澳门网站-海盐城区一宗住宅用地成功出让！4月二手房挂牌价格出炉！

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未来房地产潜在增长线将向下平移/影视风云：马会传真～澳门网站。关于新建商品和商品住宅的销售面积，考虑到住房重置、中心城市和都市圈人口流入，青年和新市民等因素，在存量消化基本结束后，房地产投资和销售还将保持一定规模，我们在研究中曾经给出年均10亿-12亿平米预测值。但基于人口、收入和技术等新的变化趋势，我们预计在存量消化和市场调整结束后，新建商品房和商品住宅的销售将向下平移，可能会下降年均6亿-8亿平米，但总体是拾阶而下的走势。

整体来看144㎡以下面积段占比87.3%/影视风云：马会传真～澳门网站，144㎡以上大户型占比12.7%。

过去超速增长导致城镇存量二手商品房明显过剩。中国过去制定的2020年小康发展目标的人均住房30平方米影视风云：马会传真～澳门网站，而实际达38.6平方米，2022年全国城镇人均住房面积达到40.8平方米。按照中国人民银行城镇居民家庭资产负债调查：2019年我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。中金公司的《数说中国存量住房》称：2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，其中城区分别为14.7%和9.7%。西南财经大学的《2017中国城镇住房空置分析》称：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。显然尽管还有2亿多新市民和青年人口住房问题没有保障性解决，但是城镇商品房存量相对于有效租住需求已经出现过剩。但是关于房地产存量过剩与否并没有形成共识，这是人们对房地产未来走势做出不同判断的重要原因。

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从同比来看影视风云：马会传真～澳门网站，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。