以杭州为例，中信建投房地产团队在研报中表示，2023年，在全国楼市整体下行的环境下，杭州市场逆势提升，根据杭州市房管局的数据，杭州全年新房成交891.2万平方米，同比增长3.3%，二手房成交420.3万平方米，同比增长46.8%/高德：澳门王中王100%的资料2024。
上海易居房地产研究院在4月10日的一份报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此衡量二手房价格泡沫/高德：澳门王中王100%的资料2024。据其测算，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后该泡沫持续变小。
然而高德：澳门王中王100%的资料2024，如果房贷政策对新房和二手房一视同仁，由于二手房本身具有价格优势，又有即买即住没有交付风险的优势，按照新的房贷政策，二手房的优势将进一步放大，有可能进一步挤压新房的市场份额，使得新房去化难以达到政策预期效果。
今年最重磅的政策创新就是“以旧换新”工作高德：澳门王中王100%的资料2024，要引导房企和国企如城投平台等积极参与此类模式，积极消化此类存量房产。
以杭州为例高德：澳门王中王100%的资料2024，中信建投房地产团队在研报中表示，2023年，在全国楼市整体下行的环境下，杭州市场逆势提升，根据杭州市房管局的数据，杭州全年新房成交891.2万平方米，同比增长3.3%，二手房成交420.3万平方米，同比增长46.8%。
同策研究院数据显示，杭州2月份二手住宅成交量为2223套，环比1月份下降了62.3%，同比去年2月份下降了67.8%；成交均价为30440元/平方米，环比1月份下降了0.6%，同比下降了6.5%高德：澳门王中王100%的资料2024。
杭州取消二手房限购高德：澳门王中王100%的资料2024，主要是因为二手房热度低于新房，另外，是为了解决二手房挂牌量居高不下这一问题。实施全面取消二手房限购政策，降低二手房交易税费成本，有利于激活二手房市场，提升市场的活跃度。
据北京市住建委官网数据显示，5月13日北京新房网签194套，网签面积16196.23㎡，其中住宅网签79套，网签面积11863.18㎡；二手房网签705套，网签面积60649.37㎡，其中住宅网签599套，网签面积55542.18㎡高德：澳门王中王100%的资料2024。
房贷挤出消费比房地产投资负增长对经济增长的拖累更严重高德：澳门王中王100%的资料2024。虽然从一般意义上讲，房地产投资增长和房地产消费增长可以带动经济增长，但是房地产过度的投资和消费会挤出其他消费，从而可能减弱对经济增长的贡献甚至导致负增长。理论上假设，拥有住房家庭的人均住房合理消费额大约等于虚拟租金的水平，超过虚拟租金的消费支出可能挤出其他消费。据此我们提出：每年房贷挤出的消费=（人均年还贷额—人均年住房支出（虚拟房租））×住房贷款总人数，其中，每年的住房贷款总人数是最近10年内每年新增住房贷款人数的累计值。据此测算：2019年在房地产投资正增长9.6%的情况下，考虑房地产的挤出效应，我们测算提出房地产对经济增长的贡献为-0.81%。2022-2023年，房地产投资负增长直接拖累经济增长为-1.27%、-1.06%。房贷月供远超虚拟房租挤出消费拖累经济增长-2.06%、-1.37%。房地产对经济增长的拖累分别为-3.33%、-2.43%（见表1和图9）
58安居客研究院统计数据显示：2023年百城二手房月均挂牌均价为13923元/平方米高德：澳门王中王100%的资料2024，同比2022年下跌2.35%，其中2023年12月的挂牌均价最低，为13240元/平方米，相比2022年的高点下跌7.59%，表明存量二手房市场的价格向下调整。
发表评论
2024-05-23 19:08:32回复