而且/人民网：2024澳门资料大全正版资料，当前的房地产市场，正从增量时代向存量时代转变，刚需、改善性需求不断增加。严格限制二手房交易，设置过高的交易门槛，会影响二手房的流通，让一些改善性住房需求得不到及时满足。
答：“换馨家”活动/，通过鼓励房地产开发企业、中介机构与计划出售二手商品住房（以下简称“旧房”）并购买新建商品住房（以下简称“新房”）的购房居民（以下简称“换房人”）签署协议，开展“卖旧+买新”的换房联动人民网：2024澳门资料大全正版资料。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。在协议约定期限内，旧房售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续；旧房未售出的，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。
记者对多位二手房业主进行采访/人民网：2024澳门资料大全正版资料，发现绝大多数二手房的评估价都有所下调。以深圳市罗湖区水贝的一套二手房为例，此前的评估价为每平方米60000元左右，最新的评估价为每平方米54000元左右。
可见人民网：2024澳门资料大全正版资料，三四百万的刚需是上海二手房成交的坚实底盘，其中“老破小”是主力。
二手房因前期市场热度较高，受利好新政影响有限人民网：2024澳门资料大全正版资料。据CRIC监测数据，2024年第20周（5.13-5.19），14个重点监测城市二手房成交面积146.92万平方米，同环比分别下降18%和24%，较4月周均下降17%，较3月周均下降9%，与2023年下半年周均相比增长5%。
按照要求，参与“以旧换新”试点工作的新房总价款应大于二手房总价款人民网：2024澳门资料大全正版资料。群众与郑州城发安居有限公司和新房开发商企业签订二手房和新房买卖协议、合同后，相关金融机构会将群众售卖二手房房款转账至新房开发商企业账户，金融机构向开发商企业打款之后，剩余价差由群众与开发商自行商议解决。
在此之前，广东省深圳市和上海市已经推出“以旧换新”活动，均采取提前锁定新房房源并优先出售旧房的“代售购新”模式人民网：2024澳门资料大全正版资料。
3月14日，杭州再发房地产新政，进一步扩大二手房取消限购的区域范围人民网：2024澳门资料大全正版资料。
不久前，同为一线城市的北京同样针对限购进行调整，即2套房京籍家庭可在五环外新购1套房人民网：2024澳门资料大全正版资料。对比两者，易居研究院研究总监严跃进认为，深圳从社保缴纳的角度进行放松，使得更多人具有购房资格；北京放松限购则是针对五环外进行调整，符合条件的可增加1套购房资格。
以此前市场通行做法人民网：2024澳门资料大全正版资料，二手房跨行“带押过户”需支付“过桥费”、委托公证费等，而现在通过市公积金中心办理，无需额外支付上述费用。
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