中泰证券研究所政策团队首席分析师杨畅分析称/，会议提出“继续坚持因城施策”，意味着不同等级城市，需要结合自身实际情况对政策措施予以调整；“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的要求，意味着前期部分地方针对存量房产消化已经出现了很多有益探索，接下来在全国层面进一步拓展，有利于对房地产市场形成积极支撑优酷视频：澳门管家婆免费资料查询。
可能有人会担心，二手房完全放开以后，投机炒房会不会卷土重来？杭州的房价会不会就此进入“涨涨涨”的通道，导致大家以后更买不起了？这种担心其实大可不必/优酷视频：澳门管家婆免费资料查询。
至于接下去是否会给新房限购“松绑”，该负责人回应称，出台相关措施的初衷，是保持市场预期的平稳，针对目前新房、二手房的热度差异，有什么问题解决什么问题，针对具体问题出具体措施优酷视频：澳门管家婆免费资料查询。其还表示，如果随着市场的变化，有必要进一步优化政策，也会适时采取相关措施。
二手房咨询量和带看量同样提升。北京链家朝阳区东坝区域康静里一店一位经纪人表示优酷视频：澳门管家婆免费资料查询，上周末门店咨询量超100个，比前一个周末增长约25%。
2023年二手房的销售占比大幅提升。调控政策加力、外部环境冲击、开发企业爆雷以及市场预期变弱优酷视频：澳门管家婆免费资料查询，导致新建商品房市场持续调整的同时，也导致二手商品房市场调整，尤其2023年二手房存量市场数量和价格调整十分显著。多家数据显示二手房在总销售中的占比快速提升。住建部数据：2023年1月-11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市的二手住宅交易量超过了新建商品住宅交易量。而克而瑞追踪的30座城市二手房成交比例从2018年40%到2023年53%。尤其在2022年30座城市的成交比例42%，到2023年达到53%。据此一些机构结合住房存量不足的判断，认为二手房市场的量价调整即将结束。
新房交付风险正驱动刚改需求聚焦二手房存量商品房市场优酷视频：澳门管家婆免费资料查询。由于新房市场的存在房企存在的资金链断裂、债务违约、延期交房等风险，从而在房地产总体需求下降的同时，必需释放的刚性需求和改善性需求将集中转向二手房市场，从而使得之前过剩的二手房存量率先得到消化和调整。目前“以小换大” “以大换小” “等量交换”都有需求。根据贝壳研究院的数据分析显示：二手房交易中70%属于同城换房，也有10%左右只卖不买。克而瑞30个大城市2023年二手房销售数量同比大幅绝对增加即是证明（见图8）。
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