房贷挤出消费比房地产投资负增长对经济增长的拖累更严重。虽然从一般意义上讲/新浪：管家婆一码一肖资料，房地产投资增长和房地产消费增长可以带动经济增长，但是房地产过度的投资和消费会挤出其他消费，从而可能减弱对经济增长的贡献甚至导致负增长。理论上假设，拥有住房家庭的人均住房合理消费额大约等于虚拟租金的水平，超过虚拟租金的消费支出可能挤出其他消费。据此我们提出：每年房贷挤出的消费=（人均年还贷额—人均年住房支出（虚拟房租））×住房贷款总人数，其中，每年的住房贷款总人数是最近10年内每年新增住房贷款人数的累计值。据此测算：2019年在房地产投资正增长9.6%的情况下，考虑房地产的挤出效应，我们测算提出房地产对经济增长的贡献为-0.81%。2022-2023年，房地产投资负增长直接拖累经济增长为-1.27%、-1.06%。房贷月供远超虚拟房租挤出消费拖累经济增长-2.06%、-1.37%。房地产对经济增长的拖累分别为-3.33%、-2.43%（见表1和图9）
对有改善意愿的购房者来讲，卖掉老房子，再贴点钱或稍贷点款，就能买更好的新房了/新浪：管家婆一码一肖资料。
6月份北京、广州的二手房成交量都突破了1万套新浪：管家婆一码一肖资料，上海更是在一线城市中遥遥领先，6月份上海共计网签26374套，环比增加41.1%，如此对比之下，就可以看出深圳的二手房市场远不是那么的乐观。
在二手房成交房源当中新浪：管家婆一码一肖资料，大户型改善型客户的成交占比有明显提升。数据显示，5月市场成交小于90平方米的房源占总量的60.5%，较上月再次下降1.4个百分点，而大于144平方米的房源占总量的11.2%，较上月提升1.2个百分点，反映出改善型客户成交意愿及活跃度上升。
1-5月新浪：管家婆一码一肖资料，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，降幅扩大0.1个百分点；新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，降幅收窄0.4个百分点。新建商品房销售单价为9733元/平方米，环比上涨1.4%，同比下降9.21%。
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